こんにちは
(一社)大阪府マンション管理士会高槻支部
山口です。
NHK平成29年10月19日PM：10時からの
クローズアップ現代見ましたか
ユーチューブが削除されていますので
こちらをクリックしてください
要は住民が意識をもって行動して下さいと
言っているだけです。
改修工事における独特な工事項目として
「実数精算」という項目があります。
見積書の工事項目で、躯体補充工事や
タイル改修工事などが「実数精算」の項目になります。
見積書の内訳には、工事に必要な細目の数量と
単価が細かく記されており、それらを掛け合わせて
集計した金額が総工事費になります。
設計監理方式において施工会社へ工事の見積もりを
依頼する場合、設計事務所では、工事範囲
工事仕様を設定し、各部位ごとの工事数量を積算します。
施工会社は、工事仕様書と数量積算書を元に
工事見積書を作成します。
図面上では、確認できない劣化している部位の
工事数量は建物調査時に現地で確認するわけですが
確認できるのは、通常 歩行が可能な範囲
手の届く範囲になります。
その範囲内で確認できた不良個所から建物全体の
劣化数量を推測し、改修工事対象数量を想定数量として
設定し、施行会社へ見積もり依頼を行います。
実際に工事を行う劣化数量を確認できるのは
工事着工後に足場がかかってから行う施工会社による
全数調査によることになります。
全数調査を行って算出された実際の数量と見積もり依頼時の
想定数量との差を精算することが実数精算です。
ラベル：実数精算
