2018年02月14日

民法改正配偶者居住権の創設住み慣れた家で生活が 高槻

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こんにちは!
ムッタです。

両親のどちらが死亡した後の生活は
今の民法では不具合が?

相続ルールの改正は、約40年ぶり。
改正ポイントの1つ、配偶者居住権の創設について。

配偶者居住権とは、
配偶者が居住する権利のことです。

現在の民法「配偶者居住権」には、
二つの種類が検討されています。

・短期の配偶者居住権
・長期の配偶者居住権

まず、短期の配偶者居住権は、非常にシンプルで、

その建物の所有者である夫または妻が亡くなった後も、

6ヶ月はその建物に住み続けられる権利のことです。

この制度があれば、

まずは相続が起きてすぐに住み慣れた家を出ていく
必要はなくなります。

仮に、長期の居住権が得られない場合でも、

半年間という、次の住処を探すための時間が得られる、
というイメージですね

もう一つは、長期の配偶者居住権です。

こちらは少し複雑ですが、
まず前提として、
自宅を、「所有権」と「配偶者居住権」のふたつに
わけて考えようというもの。

「所有権」というのは、使うことはもちろん、
売ったり貸したりするのも自由な権利。

一方居住権は、「住むだけ」の権利です。
相続人が配偶者と子である場合、配偶者の法定相続分は
2分の1になります。

「法定相続分」とは、相続で争ったとき、
最大限主張できる権利だと考えてください。

また、相続する財産の大半が、自宅の不動産、という
人も少なくありません。

これまでの制度では、
配偶者が安定してその家に住むには、
その家を相続する、というのが原則でした。

しかし、
自宅の土地建物の評価が財産の大半を
占めている、という場合、

配偶者が自宅をもらうと、
もうそれだけで法定相続分を取り切ってしまい、

預貯金は相続できないということもあったわけです。

これは、残された配偶者の生活が不安定になるという
ことで創設が検討されているのがこの制度。

仮に、その土地建物がほしいわけではなく単に存命中は
その家に住んでいたいということであれば、「住むだけ」の権利に
「配偶者居住権」と新しく名前をつけて、
「配偶者居住権」だけを相続するという選択肢をつくる
ということです。

配偶者居住権をどう評価するか、
というのは、

今のところ、その配偶者があと何年住みそうか、
という点から評価することになりそうですが、

もちろん配偶者居住権の評価は、
その土地建物を丸ごと評価するよりは安いわけです。

こうすることで、配偶者が亡くなった夫又は妻の
残してくれた家に住み続け、

かついくらかの預金も相続できる可能性が高まる
ということです。
長寿は大変です。

※詳しく知りたい方は、
法務省の特設ページもご覧ください。
http://www.moj.go.jp/shingi1/housei02_00294.html




ラベル:民法見直し
posted by ムッタ at 10:48| Comment(0) | 生活改善 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月10日

死後、配偶者に居住権 法制審が要綱案 相続、民法見直し高槻

あなたのサイトのURL、そろそろスリムにしませんか?


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こんにちは
ムッタです。

マンション空室対策にも役立つ
民法の相続分野の見直しを議論する
法制審議会の民法部会は
平成30年1月16日、民法改正の要綱案をまとめた。

遺産分割の選択肢として、
配偶者がそれまでの住居に住み続けられる
「配偶者居住権」を新設する。

住居の所有権を配偶者以外が持っても
配偶者は居住権を得られる。

詳しくはこちら

ラベル:民法見直し
posted by ムッタ at 06:15| Comment(0) | 生活改善 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月03日

オートロックマンションは無防備 高槻

骨盤ダイエット&産後ダイエットの決定版!骨盤ウォーカーベルト


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こんにちは
ムッタです。

オートロックマンションは無防備
マンションに設置しているオートロックは
安心と考えて 住んでいる人は幸せな人です。

今後民泊新法が施行されると
今以上に 犯罪、治安が悪くなりますよ

開けた人の後について侵入すれば、スイスイ
どの部屋の前に行くことは可能です。
開けた人は、一緒に入っていた人がどの部屋人か
分からないのは当然です。
コミュニケーションなんか取っていないもの

そんなマンションで当然にできますよね
 窃盗53件 容疑の男追送検
マンションに忍び込んで盗みを繰り返したとして、
兵庫県警などは窃盗などの疑いで
清掃員の男(勝手知っている人物)を追送検し
53件の被害を裏付けた。

オートロックのマンションで盗みを繰り返し
「泥棒が入ってこないと安心していて
必ずと言っていいほど無施錠の部屋があった」と供述。





ラベル:オートロック
posted by ムッタ at 19:27| Comment(0) | 居住者 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月26日

爪が弱い女性必見体の内側から始めるネイルケアサプリメント

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こんにちは
ランです


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先ずは手のひらを開いてね
ネイルの感じは?

ネイルが割れやすい、折れやすい、二枚爪になりやすい、
薄い、などのお悩みがある 女性

ネイルをしたくても出来ないほどの爪が弱く荒れている方
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“細部”にこだわるおしゃれな女子が抱える悩み
それは”指先”のダメージだと思いませんか?

健康な爪はそれだけで美しいをテーマに
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女性のためのサプリメントです。



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ラベル:ネイルケア
posted by ムッタ at 07:17| Comment(0) | 生活改善 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月21日

実数精算見積書の意味マンション大規模修繕工事 高槻 動画削除

あなたに合ったコースをご用意『合宿免許受付センター』


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こんにちは
(一社)大阪府マンション管理士会高槻支部
山口です。

NHK平成29年10月19日PM:10時からの
クローズアップ現代見ましたか


ユーチューブが削除されていますので
こちらをクリックしてください

要は住民が意識をもって行動して下さいと
言っているだけです。

改修工事における独特な工事項目として
「実数精算」という項目があります。

見積書の工事項目で、躯体補充工事や
タイル改修工事などが「実数精算」の項目になります。

見積書の内訳には、工事に必要な細目の数量と
単価が細かく記されており、それらを掛け合わせて
集計した金額が総工事費になります。

設計監理方式において施工会社へ工事の見積もりを
依頼する場合、設計事務所では、工事範囲
工事仕様を設定し、各部位ごとの工事数量を積算します。

施工会社は、工事仕様書と数量積算書を元に
工事見積書を作成します。

図面上では、確認できない劣化している部位の
工事数量は建物調査時に現地で確認するわけですが
確認できるのは、通常 歩行が可能な範囲
手の届く範囲になります。

その範囲内で確認できた不良個所から建物全体の
劣化数量を推測し、改修工事対象数量を想定数量として
設定し、施行会社へ見積もり依頼を行います。

実際に工事を行う劣化数量を確認できるのは
工事着工後に足場がかかってから行う施工会社による
全数調査によることになります。

全数調査を行って算出された実際の数量と見積もり依頼時の
想定数量との差を精算することが実数精算です。







ラベル:実数精算
posted by ムッタ at 07:17| Comment(0) | 大規模修繕工事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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